Приморский район уже несколько лет держится в топ-3 по спросу на жильё в Санкт-Петербурге. По данным аналитиков портала bn.ru, в 2023 году район занимал третье место по числу сделок с новостройками, и в 2025 году интерес к нему только растёт. Почему? Это сочетание близости к центру города, благоприятной экологии и активного развития инфраструктуры. Новостройки в Приморском районе СПб привлекают как молодые семьи, так и инвесторов, которые видят потенциал роста цен благодаря новым проектам, вроде Лахта-центра. Эта статья поможет разобраться, кому подойдёт жильё в этом районе, какие локации выбрать и как не ошибиться с покупкой.

1. Приморский район: общая характеристика

Приморский район — один из самых больших и молодых в Санкт-Петербурге. Его границы сформировались в 1977 году, и с тех пор он стал магнитом для застройщиков и покупателей. Район занимает площадь около 110 км², население — порядка 540 тысяч человек. Он простирается от Финского залива до границ с Курортным районом, включая такие знаковые места, как Лахтинский разлив и Юнтоловский заказник.

Инфраструктура: здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни. 16 поликлиник, 69 детских садов, 65 школ (включая 5 лицеев и 7 гимназий), десятки торговых центров, гипермаркетов и культурных пространств. Транспортная сеть включает четыре станции метро («Комендантский проспект», «Старая Деревня», «Беговая», «Чёрная речка»), а в будущем планируется открытие ещё четырёх. Западный скоростной диаметр (ЗСД) облегчает выезд из района, хотя пробки в часы пик остаются проблемой.

Экология: около 25% территории — зелёные зоны, включая Удельный парк и Сосновку. Близость Финского залива обеспечивает свежий воздух, но в северной части района иногда ощущается запах со свалок, что портит впечатление.

Почему район популярен? Близость к воде, паркам и деловым центрам, таким как Лахта-центр, делает его престижным. Плюс, жильё здесь подходит для разных бюджетов: от доступных студий до элитных апартаментов с видом на залив.

2. Анализ локаций внутри Приморского района

Приморский район неоднороден: каждая его часть имеет свой характер, тип застройки и особенности. Рассмотрим ключевые локации.

Каменка

• Особенности: Каменка — активно застраиваемая зона на севере района. Здесь преобладают новостройки комфорт-класса, такие как ЖК «Заповедный парк» от ЛСР.
• Инфраструктура: пока инфраструктура развивается, но уже есть детские сады и магазины. До метро «Комендантский проспект» — 15–20 минут на транспорте.
• Экология: рядом Юнтоловский заказник, но свалки на Заповедной улице создают проблемы.
• Плюсы: доступные цены (от 4,1 млн руб. за студию), просторные территории, перспективы развития.
• Минусы: недостаток социальных объектов, удалённость от метро, пробки на выездах.
• Для кого: молодые семьи, инвесторы, ищущие бюджетные варианты.

Юнтолово

• Особенности: зона комплексного освоения, где строятся крупные проекты, например, ЖК «Юнтолово» от Главстрой-СПб. Много домов комфорт- и бизнес-класса.
• Инфраструктура: застройщики активно возводят школы и сады, но пока их не хватает. ЗСД улучшает транспортную доступность.
• Экология: близость Новоорловского заказника — плюс, но свалки в соседней Каменке иногда дают о себе знать.
• Плюсы: современные ЖК, зелёные зоны, потенциал роста цен.
• Минусы: очереди в поликлиники, перегруженные дороги.
• Для кого: семьи с детьми, инвесторы, ценящие природу.

Северо-Приморская часть

• Особенности: престижная локация вдоль Приморского проспекта с видом на Финский залив и Елагин остров. Здесь строятся дома бизнес- и премиум-класса, например, ЖК «Прайм Приморский» от Setl Group.
• Инфраструктура: развита, есть метро («Беговая»), торговые центры, школы.
• Экология: отличная благодаря заливу и паркам, но промзоны на севере могут влиять.
• Плюсы: видовые квартиры, престиж, хорошая транспортная доступность.
• Минусы: высокие цены (от 10 млн руб. за однокомнатную), пробки у мостов.
• Для кого: состоятельные покупатели, инвесторы, молодые профессионалы.

Чёрная речка

• Особенности: локация рядом с метро «Чёрная речка», где строятся комплексы бизнес-класса, такие как ЖК «Чёрная речка, 41» от LEGENDA.
• Инфраструктура: отлично развита: школы, поликлиники, магазины, близость к центру города.
• Экология: неплохая, рядом Строгановский парк, но промзоны поблизости.
• Плюсы: удобное расположение, развитая инфраструктура, престиж.
• Минусы: высокая стоимость (от 9 млн руб. за студию), плотная застройка.
• Для кого: молодые специалисты, семьи, ценящие близость к центру.

Локация	Средняя цена за м² (руб.)	Тип застройки	Транспорт (до метро, мин)	Экология	Инфраструктура
Каменка	123,300–170,100	Комфорт	15–20 (транспорт)	Средняя	Развивается
Юнтолово	170,100–214,202	Комфорт, бизнес	20–25 (транспорт)	Хорошая	Развивается
Северо-Приморская	247,860–351,827	Бизнес, премиум	10–15 (пешком)	Отличная	Развита
Чёрная речка	233,121–389,154	Бизнес, премиум	5–15 (пешком)	Хорошая	Отлично развита

3. Обзор новостроек и жилых комплексов

Новостройки в Приморском районе СПб разнообразны: от бюджетных студий до элитных пентхаусов. Вот несколько примеров актуальных ЖК на май 2025 года:

• ЖК «Прайм Приморский» (Setl Group)

• • Локация: Парашютная улица, рядом с Шуваловским карьером.
  • Класс: Высокий комфорт.
  • Планировки: студии (25–30 м²), 1-комнатные (35–40 м²), 2-комнатные (50–65 м²). Есть европланировки с кухней-гостиной.
  • Особенности: смотровые площадки на крыше, детский сад на 240 мест, закрытый двор с зонами отдыха.
  • Цены: студии от 7,3 млн руб., 1-комнатные от 10 млн руб.
  • Репутация застройщика: Setl Group — один из лидеров рынка, известен качеством и соблюдением сроков.

• ЖК «Чёрная речка, 41» (LEGENDA Intelligent Development)

• • Локация: Набережная Чёрной речки.
  • Класс: бизнес.
  • Планировки: 1-комнатные (40–50 м²), 2-комнатные (60–80 м²), 3-комнатные (90–120 м²).
  • Особенности: монолитные дома, приватный двор, близость к Строгановскому парку.
  • Цены: от 9,3 млн руб. за студию, 15,9 млн руб. за 2-комнатную.
  • Репутация застройщика: LEGENDA известна инновационными планировками, но сроки сдачи иногда сдвигаются.

• ЖК «Заповедный парк» (ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад)

• • Локация: Каменка.
  • Класс: комфорт.
  • Планировки: студии (20–25 м²), 1-комнатные (30–35 м²).
  • Особенности: бюджетный вариант, просторные дворы, но минимальная отделка.
  • Цены: от 4,1 млн руб. за студию.
  • Репутация застройщика: ЛСР — надёжный игрок, но отзывы о качестве отделки смешанные.

Классификация: Большинство новостроек — комфорт-класс (60%), бизнес-класс (30%), премиум (10%). Эконом-класс почти отсутствует из-за высокой стоимости земли. Архитектура современных ЖК включает монолитные дома с яркими фасадами, закрытые дворы без машин, подземные паркинги и детские площадки.

4. Цены на квартиры и динамика рынка

Цены на новостройки в Приморском районе варьируются в зависимости от локации и класса ЖК. По данным spbguru.ru, средняя стоимость за квадратный метр в мае 2025 года:

• Каменка: 123,300–170,100 руб./м².
• Юнтолово: 170,100–214,202 руб./м².
• Северо-Приморская часть: 247,860–351,827 руб./м².
• Чёрная речка: 233,121–389,154 руб./м².

Динамика: за последние три года цены выросли на 20–30% из-за высокого спроса и развития инфраструктуры. Например, в 2022 году студия в Каменке стоила около 3,8 млн руб., а в 2025 — от 4,1 млн руб. По сравнению с другими районами (например, Невским или Московским), Приморский дороже на 10–15%, но дешевле Василеостровского.

Факторы роста цен: близость к метро, вид на залив, наличие паркинга и развитая инфраструктура. Например, квартиры в ЖК «Прайм Приморский» с видом на Шуваловский карьер стоят на 20% дороже аналогичных без вида.

Цитата эксперта: «Приморский район остаётся лидером по инвестиционной привлекательности. Цены растут на 4–5% ежегодно, особенно в локациях у метро», — Анна Соколова, аналитик bn.ru.

5. Плюсы и минусы покупки квартиры в Приморском районе

Плюсы:

• Экология: зелёные зоны и Финский залив создают комфортную среду.
• Транспорт: метро, ЗСД и развитая сеть общественного транспорта.
• Инфраструктура: множество школ, садов, магазинов и культурных объектов.
• Инвестиции: высокий спрос обеспечивает рост цен на 4–5% в год.

Минусы:

• Пробки: в часы пик выезды из района перегружены, особенно у мостов.
• Социальные объекты: в новых локациях (Каменка, Юнтолово) не хватает школ и поликлиник.
• Экологические нюансы: свалки в северной части портят воздух.

Для кого подходит? Семьям с детьми понравится Юнтолово за зелень и простор. Молодым специалистам — Чёрная речка за близость к центру. Инвесторам — Северо-Приморская часть за престиж и рост цен.

6. Перспективы развития района

Приморский район активно развивается. Планы до 2030 года включают:

• Транспорт: строительство новых станций метро и магистралей М-32 и М-49.
• Социальная инфраструктура: новые школы, детсады и поликлиники в Каменке и Юнтолово.
• Коммерция: Лахта-центр укрепляет статус района как делового хаба.
• Экология: ликвидация свалок на Заповедной улице и благоустройство парков.

Эти проекты повышают инвестиционную привлекательность. По прогнозам экспертов, к 2030 году цены на жильё вырастут ещё на 15–20%.

7. Как выбрать и купить квартиру в новостройке Приморского района

1. Определите потребности: нужна ли квартира для жизни или инвестиций? Семьям важны школы и сады, инвесторам — близость к метро.
2. Выберите локацию: чёрная речка для престижа, Каменка для бюджета.
3. Изучите ЖК и застройщика: проверьте репутацию (Setl Group, ЛСР, LEGENDA — надёжные). Читайте отзывы на spbguru.ru или cian.ru.
4. Проверьте документы: проектная декларация на наш.дом.рф, сроки сдачи, условия договора.
5. Ипотека: Сбербанк,ТБанк, ВТБ и Альфа-Банк предлагают ставки от 0,01% на первый год или семейную ипотеку от 5,7%.

Советт Не торопитесь с выбором. Побывайте на стройке, поговорите с жителями соседних домов. Иногда реальность отличается от красивых рендеров.

8. Заключение

Приморский район — это место, где можно найти жильё на любой вкус: от бюджетных студий в Каменке до видовых апартаментов у Финского залива. Новостройки в Приморском районе СПб сочетают экологию, развитую инфраструктуру и инвестиционный потенциал. Но выбор требует внимания: изучите локацию, застройщика и свои приоритеты. Хотите узнать больше? Обратитесь к специалистам на сайтах spbguru.ru или cian.ru — они помогут подобрать идеальную квартиру.

FAQ. Часто задаваемые вопросы о новостройках в Приморском районе

1. Какие цены на квартиры в новостройках Приморского района в 2025 году?
   Цены зависят от локации и класса ЖК. Студии в Каменке начинаются от 4,1 млн руб. (ЖК «Заповедный парк»), в Чёрной речке — от 9,3 млн руб. (ЖК «Чёрная речка, 41»). Средняя цена за м² — 123,300–389,154 руб.
   Отзыв покупателя: «Купили студию в Юнтолово за 5 млн. Цена устроила, но инфраструктура пока хромает» — Мария, 32 года.
2. Какие застройщики самые надёжные в Приморском районе?
   Setl Group, ЛСР и LEGENDA имеют хорошую репутацию. Setl Group сдаёт дома вовремя, ЛСР предлагает бюджетные варианты, а LEGENDA — инновационные планировки.
   Мнение эксперта: «Setl Group и ЛСР — лидеры по объёмам строительства. Но проверяйте отзывы о конкретных ЖК», — Игорь Петров, риелтор.
3. Как обстоят дела с экологией в районе?
   Экология благоприятная благодаря паркам и заливу, но свалки в Каменке создают проблемы. Ликвидация свалок запланирована до 2027 года.
   Отзыв покупателя: «Живём у Финского залива — воздух свежий, но иногда запах с севера доносится» — Олег, 45 лет.
4. Есть ли пробки в Приморском районе?
   Да, пробки — частая проблема, особенно у мостов и на выездах. ЗСД помогает, но в часы пик перегружен. Новые магистрали (М-32, М-49) должны улучшить ситуацию.
   Мнение эксперта: «Транспортная доступность улучшается, но пока лучше выбирать ЖК у метро», — Елена Кравцова, аналитик.
5. Подходит ли район для семей с детьми?
   Да, в районе много школ и садов, но в новых локациях их пока не хватает. Застройщики строят новые объекты, например, в ЖК «Прайм Приморский».
   Отзыв покупателя: «Выбрали Юнтолово за зелень и простор, но до садика приходится возить ребёнка» — Анна, 29 лет.
6. Какие ЖК самые популярные в 2025 году?
   ЖК «Прайм Приморский», «Чёрная речка, 41» и «Заповедный парк» лидируют по продажам. Они предлагают разные ценовые категории и локации.
   Мнение эксперта: «Популярность зависит от близости к метро и репутации застройщика», — Алексей Иванов, bn.ru.
7. Стоит ли инвестировать в новостройки Приморского района?
   Да, район перспективен благодаря Лахта-центру и новым станциям метро. Цены растут на 4–5% в год.
   Отзыв покупателя: «Купили квартиру в 2023 году за 7 млн, сейчас она стоит 8,5 млн» — Дмитрий, 38 лет.
8. Какие ипотечные программы доступны?
   Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк предлагают семейную ипотеку от 5,7% и льготные программы от 0,01% на первый год. Проверьте акции на novostroy.su.
   Мнение эксперта: «Ипотека с господдержкой — хороший вариант для семей», — Светлана Малышева, риелтор.
9. Как выбрать ЖК в Приморском районе?
   Изучите репутацию застройщика, проверьте документы на наш.дом.рф, посетите стройку. Учитывайте близость к метро и инфраструктуру.
   Отзыв покупателя: «Понравился ЖК «Прайм Приморский» за двор и виды, но пришлось проверять все документы» — Елена, 34 года.
10. Какие минусы жизни в новых локациях района?
    Недостаток школ, поликлиник и пробки в Каменке и Юнтолово. Экологические проблемы из-за свалок.
    Мнение эксперта: «Новые районы развиваются, но пока лучше выбирать локации у метро», — Мария Соколова, аналитик.